瑕疵（かし）の意味は？経年劣化とは？知っておきたい、住宅メンテナンスの用語

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家は建ててからも気をつけることがたくさんあります。「建てたら安心？知っておきたい、住宅メンテナンスの心得」でもお伝えしたように、せっかくつくったわが家をより長く快適に保つには、暮らしはじめてからのメンテナンスが必須となります。

ここでは、これから家を建てる方にも、すでに家を建てた方にも共通して知っておきたいメンテナンスの用語のうち、「瑕疵（かし）」と「経年劣化」の意味や違いについて、一緒に確認していきましょう。

メンテナンス用語その1：「瑕疵（かし）」

「瑕疵（かし）」の意味とは？

「瑕疵」とは「法律上何らかの欠陥があること」を意味し、「通常なら備わっているはずの機能や品質・性能・状態が、つくり手のミスや手抜きなどによって備わっていない状況」をいいます。

平成12年4月1日から「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」が施行され、新築住宅に10年間の保証が設けられました。

保証されるのは

構造耐力上主要な部分（土台、柱、梁、基礎など）
雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁）

についてで、これらの部位に瑕疵が見つかった場合には、住宅事業者が無償で補修を行わなければなりません。これを「瑕疵担保責任」と呼びます。

品確法の保証対象 — 平成12年施行の「品確法」で保証された瑕疵担保責任は「土台、柱、梁、基礎」と「屋根、外壁」のみ

「住宅瑕疵担保履行法」で補修費用の確保を義務化

しかし品確法の施行後、住宅事業者が倒産などで補修責任を果たせない事案が多く生じます。そこで平成21年10月1日に「住宅瑕疵担保履行法」が施行され、住宅事業者に対して保険に加入したり、保証金を預けておくなど補修費用を確保することが義務づけられました。

住宅の建築工事請負契約時には、施工会社からどのような住宅瑕疵担保責任保険に加入するかなどの説明がなされるはずです。

住宅事業者がその責任を果たさない場合は、各地域（主に弁護士会）に設置された住宅紛争審査会に申請（申請手数料は1万円）すれば、紛争処理（調停・斡旋・仲裁）を実行できます。

詳しくは、こちらのHPをご参照ください
国土交通省　住宅紛争処理制度

「一般的な瑕疵責任」は、品確法の対象外

この「義務化された瑕疵担保責任」と「一般的な瑕疵責任」は区別されています。

「瑕疵担保責任」では、「構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分」についてのみ業者に補修の責任があると明確化されました。つまりそれ以外については、法制化されていません。

例えば、

「ギシギシと床鳴りがする」
「建て付けが悪い」
「内装仕上げの拙さ」
「電気関連設備や給排水設備の不具合」

などは瑕疵担保責任の対象外のため、施工業者などに直接交渉する必要があります。

また雨漏りによく似た例として、生活空間から出た水蒸気が屋根面で結露して水滴となって落ちてくるケースがありますが、これは瑕疵担保責任の範囲となりません。この現象は、生活空間からの湿気を上昇させない防湿シートの施工をしていなかったり、施工が完璧でなかったなどの要因が考えられるので、こちらも施工業者との交渉が必要となります。